Квартиры «с почерком»: как самовыразиться с помощью интерьера
Квартиры с авторским ремонтом – редкий и сравнительно новый формат на рынке городской недвижимости. Однако спрос на такое жилье постоянно растет, что доказывает заинтересованность клиентов. В такой квартире помещения оборудуются встроенной кухонной мебелью, новейшими сантехническими и бытовыми приборами, в прихожей уже установлен шкаф-купе, в комнатах – дизайнерские шторы и светильники. Новоселу остается только закупить мебель и шампанское для новоселья.
Не новое и не забытое старое
Время берет свое, и россияне все больше предпочитают заимствовать зарубежный опыт. А там есть чему поучиться. Ведь в большинстве цивилизованных стран квартиры в новостройках выставляются на продажу только с внутренней отделкой, а в некоторых случаях и с авторским дизайном. Справедливости ради стоит все же сказать, что западная отделка квартир того или иного класса какими-либо изысками и эксклюзивностью не отличается. Производится все под одну гребенку, с той лишь разницей, что при окраске стен, полов и дверей могут использоваться только три цветовые гаммы – темная, светлая и нейтральная.
Но там, на Западе и за океаном, хоть что-то! А у нас до определенного времени практически каждый покупатель жилья самостоятельно открывал в себе оформительские таланты и создавал квартиру мечты своими силами и средствами. В советские времена появлению квартир с дизайнерским ремонтом мешала господствующая идеология, направленная на стирание любых проявлений индивидуальности. Все должны были думать одинаково, одеваться одинаково и жить одинаково. В результате и квартиры были похожи одна на другую, а все признаки дизайнерского ремонта оканчивались оборудованием арки или пробиванием проема в стене, чтобы установить дверь в дополнительной комнате. С распадом СССР эти ограничители потеряли актуальность, и начался период активного развития нового формата – квартир с дизайнерским ремонтом.
По утверждению Александра Зиминского, директора департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, первые квартиры с дизайнерским ремонтом стали появляться на рынке еще в середине 1990-х годов. Да и сегодня называть этот формат редким было бы ошибкой. По данным компании, попадающая на рынок элитная «вторичка» на 90% «укомплектована» квартирами с дизайнерским ремонтом. 75% квартир с дизайнерскими изысками – в сегменте жилья бизнес-класса. Другое дело, что кому-то из покупателей оно может не нравиться, а кому-то, наоборот, приходится по вкусу. А если хорошо постараться, то можно отыскать жилье с авторским дизайном и в экономклассе. Хотя даже самые примитивные «навороты» в дешевом сегменте либо не всегда приветствуются, либо просто не по карману покупателю. Да и, скорее всего, «автором дизайна» будет прежний владелец, а вовсе не именитый художник-оформитель.
Еще и поэтому, уверена Екатерина Гурьева, директор департамента продаж городской недвижимости IntermarkSavills, и сегодня квартир с истинным авторским дизайном и отделкой на первичном рынке московской недвижимости очень мало. А редкие предложения уже с готовым дизайнерским ремонтом, как правило, предлагаются только на вторичном рынке жилья, считает эксперт.
Ирина Могилатова, генеральный директор TWEED, напоминает, что авторский дизайн не заканчивается выбором краски для потолка, обоев для стен, плитки и паркетной доски для пола, с чем мог бы легко справиться и сам новосел. Проектирование и декорирование выполняется профессионалами высокого полета. В дизайн-проект входит не только план по расстановке мебели, подбор сочетающихся цветов для стен и полов, но и инженерное оснащение, организация служебных помещений, прокладка электрических и телевизионных кабелей, подведение розеток к нужным местам. Это еще и своевременная мода на стиль. Ведь еще вчера пользовался популярностью интерьер в стиле ар-деко, пять лет назад – хай-тек, в конце 90-х – жесткая английская классика. А вот сегодня приветствуется классика американская, и каждый второй покупатель элитного жилья был бы готов въехать в квартиру именно с таким дизайном. Объясняется все просто: наши соотечественники успели поездить по миру, насмотреться на красивые интерьеры и понять, что сегодня в почете и как нужно жить. Модных и современных решений они теперь требуют и от дизайнеров.
Плюсы и минусы
Главным и основным плюсом квартиры под дизайнерский ремонт считается индивидуальный подход к оборудованию жизненного пространства. Например, уточняет Александр Зиминский, из бетонной коробки площадью 100 кв. м можно сделать и стильную студию для холостяка, и удобную 4-комнатную квартиру для счастливой многодетной семьи.
Заслуга дизайнера и состоит в том, что он на основании своих расчетов и фантазий может предусмотреть и спланировать необходимое той или иной семье количество комнат, площадь и конфигурацию общих зон – гостиной, столовой, коридоров, кухни. С помощью дизайнерских изысков можно адаптировать жилое пространство под стиль жизни и хобби конкретной семьи или отдельного человека, учесть индивидуальную потребность в освещении. Нередко случается, когда покупатель жилья планирует в квартире разместить небольшой зимний сад, для растений которого потребуется больше освещения. А для кого-то наоборот: если в домашней библиотеке хранятся ценные старинные книги, яркий свет для них губителен. Дизайнерский ремонт учитывает любые технически выполнимые желания клиента: полы с подогревом, камин, spa-зону и т. д.
Помимо эмоциональных плюсов, есть у дизайнерского ремонта и технические положительные стороны. Так, воплощать идеи в жизнь будут не только архитекторы, дизайнеры, декораторы, но и высокопрофессиональная строительная бригада. Агентство, которому поручен ремонт, возьмет на себя все заботы по легитимному согласованию любых перепланировок, что у отдельно взятого частного лица могло бы занять массу времени. Наконец, дизайнерско-ремонтные коллективы работают с проверенными поставщиками, что в конечном итоге отразится на скидках при покупке материалов.
Но авторский дизайн и не без минусов. И первый, так сказать, сугубо денежный. Надо понимать, что индивидуальный ремонт никогда не может стоить столько же, сколько обычный, типовой. Причем, чем больше пожеланий клиента закладывается в проект, тем дороже будет его реализация. На практике встречались случаи, когда стоимость дизайнерского ремонта превышала стоимость самой квартиры.
Еще один минус – длительность работ. Уникальный авторский ремонт, в отличие от стандартного, допустим, в панельной новостройке, быстро никогда не делается. Чем больше индивидуальных деталей, тем больше времени уходит на их воплощение. Даже в квартире бизнес-класса, не говоря уже об элитном секторе, работы могут затянуться и на год, и на два.
Наконец, третий минус даст о себе знать, когда собственник решит продать свое гнездышко. Практикой показано, что любой индивидуальный ремонт существенно сужает круг потенциальных покупателей. Например, объясняет Александр Зиминский, если вы оборудовали три небольшие комнаты, потому что у вас в семье трое разновозрастных детей, то покупателем может быть только такая же семья. Никто не отважится покупать заведомо неподходящую квартиру, чтобы потом снова платить за демонтаж и перенос межкомнатных перегородок, перемещение функциональных зон и т. д.
Возможности быстрой продажи ограничиваются не только индивидуальной планировкой, но и выбранным стилем интерьера. Например, приверженец минимализма никогда не купит квартиру с «дворцовыми интерьерами», а любитель классики – студию в стиле лофт. «И все же, – суммирует плюсы и минусы Ирина Могилатова, – квартиру, над которой поработал профессионал, видно сразу. Главное, чтобы при ее продаже было соблюдено соотношение цены и качества, а уровень дизайн-проекта должен соответствовать уровню дома. Никакой богатый и вычурный дизайн в хрущевской «двушке» не улучшит ее качеств, а для ее продажи потребуется много времени».
Цена авторской фантазии
В среднем стоимость разработки самого дизайн-проекта составляет $100 за кв. м. Но это если речь идет о профессиональном подходе. Дизайн-бюро должно, помимо визуализации, представить техническую документацию, развертку стен, инженерию, чертежи деталей на заказ и т. д. Для этого работает целая команда, каждый специалист делает свой фронт работ.
Можно и удешевить ремонт, пригласив архитектора или дизайнера только для того, чтобы они помогли подобрать необходимые и сочетающиеся материалы, предметы мебели. Тогда расценки за «квадрат» могут упасть в 2-3 раза. Но при таком варианте лучше быть начеку: многие молодые и ушлые архитекторы сотрудничают с менеджерами специализированных мебельных и строительных магазинов и за каждого клиента получают немалый процент. Чтобы не попасться на эту удочку, стоит пробежаться по другим торговым точкам, сравнить цены на одни и те же материалы и в результате понять, разводят вас или нет.
Стоимость дизайнерского ремонта может быть самая разная. В экономклассе по силам уложиться в $400-500 за кв. м, а в элитном сегменте и $5 тыс. может не хватить. «Минимальная стоимость ремонта в сегменте бизнес-класса начинается от $1200 за кв. м, – подсчитала Оксана Дивеева, директор департамента продаж жилой недвижимости компании Blackwood. – В ходе ремонта будет встроена кухонная мебель, необходимые приборы, сантехника. Но тысяча с лишним – не предел. И все будет зависеть от предпочтений и пожеланий самого клиента в материалах, технике, мебели и прочих аксессуарах интерьера».
Многие компании практикуют продажу квартир с уже готовым дизайнерским ремонтом под ключ. В этих случаях квартира может нравиться, а может и не соответствовать вкусу покупателя. Но бесспорно, такие квартиры будут все равно проданы, потому как появилось немало людей из тех, кто не привык экономить на ремонте и готов довериться профессионалам.