Общее имущество в многоквартирном доме
Многоквартирный дом — это две либо большее количество квартир, каждая из которых располагает отдельным выходом к участку, который прилегает к жилому сооружению, или к помещениям, доступным для всех проживающих в сооружении. В многоквартирном доме присутствуют определённые объекты, которые следует считать общим имуществом владельцев квартир соответственно жилищным законам.
Многоквартирный дом принадлежит к сложным объектам, требующим умелого управления. Качество управления определяет уровень комфорта при проживании в нём и потребительскую цену каждой квартиры по отдельности.
Общее имущество в многоквартирном доме
Общее имущество — это помещения, не являющиеся частями ни одной квартиры (и любого иного помещения из числа основных) и предназначены для пользования жильцами двух и более квартир.
Сюда входят:
Располагающиеся между квартирами лестницы с примыкающими к ним площадками.
Лифты, шахты для них.
Коридоры между квартирами, технические этажи, подвалы, содержащие на своих территориях коммуникации и иное оснащение, обслуживающие две и более квартир.
Крыши, ограды.
Оборудование, размещённое в доме и обслуживающее потребности жителей двух или более квартир.
Участок земли, где стоит дом, включая объекты ландшафтного благоустройства.
Другие используемые для домовых нужд объекты на вышеуказанном участке.
Решение о передаче объектов, представляющих собой общее имущество, другим лицам для использования, может приниматься собранием владельцев квартир всего дома. Решение является правомочным, если оно было принято минимум 2/3 от всего количества голосов владельцев квартир.
Некоторые работы в многоквартирном доме подразумевают предварительное согласование, поскольку касаются общего имущества.
Сюда относятся:
Присоединение тамбура к квартире.
Изменение фасада дома (новые окна, двери, отделка части фасада).
Присоединение чердачных помещений, через проем в перекрытии.
Перенос общедомового оборудования или сетей.
Монтаж нового газового прибора либо изменение места монтажа имеющегося газового прибора, что подразумевает прокладывание дополнительной подводящей сети.
Монтаж бытовой электрической плиты вместо газовой плиты либо кухонного очага.
Монтаж дополнительного оснащения, приводящий к повышению объёма потребляемой энергии либо воды, либо подразумевающий замену имеющихся либо прокладывание дополнительных сетей (в нежилых помещениях).
Изменение расположения либо границ ванной комнаты.
Устройство несущей стены.
Создание проёмов в перекрытиях (в случае изменения границ тех или иных помещений), сопровождающееся установкой внутренних лестниц.
Создание проёма в несущей стене.
Создание проёма в межквартирной стене, осуществляемое с целью изменить границы помещений.
Заделывание проёма в несущей стене либо в перекрытии.
Конструктивное изменение пола либо укладка пола в доме, имеющем деревянные перекрытия.
Заявление на согласование таких работ вправе подавать владелец квартиры либо лицо, использующее квартиру по социальному найму.
Согласование и регистрация перепланировки в местах общего имущества очень не прозрачный и мало кем пройденный путь из-за того что нет четко прописанных правил его прохождения.
Так, например не ясно от кого подавать заявления, нужно ли проводить общее собрание жильцов, а самый не понятный этап, как регистрировать в реестре собственников изменения которые произойдут в процессе проведения изменений планировки в многоквартирном доме. Это может касаться тамбура и тамбурных дверей, изменения в холлах жилых домов, изменения входных групп, изменений в технических этажах, чердаках и подвалах.
Узаконить перепланировку дома в части помещений общедомового имущества вопрос сложный и самое правильное обратится к практикам, которые смогут рассмотреть каждый случай и предложить схему работы для конкретно сложившейся вашей ситуации.